令和2年 土地家屋調査士 記述式 第22問（建物）｜論点と解き方の方針
令和2年度 午後の部の記述式 第22問は、建物の問題です。取り壊された旧建物の滅失の登記、解体移転とえい行移転の登記手続の違い、新建物の表題登記、建物図面・各階平面図が問われました。記述式は作図を含むため、ここでは論点と解き方の方針だけを整理します。図面・答案用紙・正解は公式PDFで確認してください。
どんな問題か（概要）
Ａ市Ｂ区Ｔ町三丁目39番3の土地上に現存する建物・取り壊された旧建物・南側の新建物について、五輪松子から相談を受けた調査士が必要な表示に関する登記を申請する事例問題です。
問1で本件旧建物に関する申請書、問2で「一番北側の建物を解体移転又はえい行移転で旧建物の場所に移す場合の登記手続（申請義務の有無・登記の目的・理由）」、問3で本件新建物に関する申請書、問4で建物図面・各階平面図が問われました。
調査図・平面図などの図面、座標一覧表、答案用紙、最終解答は、著作権・正確性の観点からこのページには掲載していません。法務省の公式問題PDF（令和2年度）でご確認ください。
出典：法務省ウェブサイト「令和2年度（2020年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部 第22問）
論点と解き方の方針
建物のえい行移転は同一性が保たれるため「所在の変更の登記」、解体移転は同一性がないため「滅失の登記＋新築による表題登記」になります。取り壊された建物は滅失の登記で登記記録を閉鎖します。申請書や建物図面・各階平面図の完成は、書式の解き方の記事で手順を確認してください。
参考にした資料
- 建物の滅失の登記、解体移転とえい行移転の違い、新築の表題登記を、不動産登記法・規則・当サイトの解説で確認
- 令和2年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第22問／法務省 公式問題・正解
※内容確認日：2026年6月13日。図面・最終解答は公式PDFをご確認ください。
