建物図面と各階平面図の違い｜位置関係（1/500）と各階の形状・床面積（1/250）

この記事の要点

建物図面は、敷地と建物の位置関係（配置）を示す図面で、縮尺は500分の1です。

各階平面図は、各階ごとの形状・寸法・床面積（求積）を示す図面で、縮尺は250分の1です。

建物の記述式では、この2つを1枚の用紙に作図します（左に各階平面図、右に建物図面）。

建物図面は、敷地（土地）と建物の位置関係を示す図面です。

各階平面図は、各階ごとの形状・寸法と床面積（求積）を示す図面です。

どちらも建物の表示登記に必要な添付図面ですが、示す内容と縮尺が違います。順番に整理します。

建物図面とは？敷地と建物の位置関係

建物図面は、敷地のどこに建物が建っているか（配置）を示します。

具体的には、敷地の地番・隣地の地番、敷地の境界線から建物までの距離、建物の形状などを記載します。原則として図面の上を北にして、500分の1の縮尺で作成します。

各階平面図とは？各階の形状・床面積

各階平面図は、建物の各階ごとの形状・各辺の寸法と、床面積（およびその求積方法）を示します。

縮尺は250分の1が原則です。1階を基準に作図し、2階以上を表すときは1階の形状を点線で重ねて描きます。

2つの違いを比較

示す内容と縮尺で整理します。

項目	建物図面	各階平面図
示すもの	敷地と建物の位置関係（配置）	各階の形状・寸法・床面積（求積）
縮尺	500分の1	250分の1
用紙での位置	右半分	左半分

各階平面図は各階ごとの形状と床面積、建物図面は敷地と建物の位置関係（配置）を示す。※何を描くかのイメージ図で、縮尺・寸法は実物どおりではありません。

記述式での問われ方

建物の記述式では、申請書とあわせて、この建物図面・各階平面図を作図します。

令和6年度（午後の部）第22問（建物の記述式）でも、建物図面（500分の1）と各階平面図（250分の1）を作成する問題が出されました。縮尺と「どちらに何を描くか」を正確に押さえておくことが大切です。

まちがえやすいポイント

建物図面（500分の1）と各階平面図（250分の1）の縮尺を取り違えないようにしましょう。床面積の求積を書くのは各階平面図、敷地と建物の配置（境界線からの距離）を書くのは建物図面です。どちらに何を描くかを混同すると、作図で失点します。

理解度チェック

Q. 各階平面図は各階ごとの形状・床面積を示す図面で、縮尺は250分の1である。○か×か。

○。各階平面図は各階の形状・寸法・床面積（求積）を示し、原則250分の1で作成します。

Q. 建物図面は、敷地と建物の位置関係を示す図面で、縮尺は500分の1である。○か×か。

○。建物図面は敷地のどこに建物があるか（配置）を示し、500分の1で作成します。

Q. 床面積の求積は、建物図面に記載する。○か×か。

×。床面積とその求積を記載するのは各階平面図です。建物図面には敷地と建物の位置関係を記載します。

まとめ

建物図面は敷地と建物の位置関係（縮尺500分の1）、各階平面図は各階の形状・床面積（縮尺250分の1）を示す図面です。建物の記述式では両方を作図します。

「配置＝建物図面（1/500）／形状・床面積＝各階平面図（1/250）」と覚えましょう。

この論点が出題された過去問

この論点が問われた過去問の解説です（新しい年度から順）。

参考にした資料

・不動産登記規則（建物図面・各階平面図の縮尺）／建物図面・各階平面図の内容について、土地家屋調査士・登記関連の解説で確認

・令和6年度土地家屋調査士試験午後の部第22問（建物の記述式・縮尺の指定）／法務省公式問題

※様式・縮尺は改正されることがあります。最新の不動産登記規則は法務省・e-Govでご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。