令和7年土地家屋調査士午後第12問解説｜建物の種類

令和7年度（午後の部）第12問は、建物の種類に関する正誤問題（組合せ）です。種類の定め方、複数用途の扱い、列挙にない用途の扱いが問われました。

正しいものの組合せを選びます。

問題

建物の種類に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

ア　区分建物である建物の登記記録の表題部のうち、一棟の建物の表題部には、当該一棟の建物の種類が記録される。

イ　登記官は、表題登記のある建物について共用部分である旨の登記をするときは、当該建物の種類に関する登記事項を抹消する記号を記録しなければならない。

ウ　区分建物でない5階建ての1個の建物について、1階は食品の販売店、2階と3階は衣類の販売店、4階はゲームセンター、5階は映画館として利用されている場合には、当該建物の種類は「多目的ビル」と定めることができる。

エ　学校教育法の適用されない学習塾として利用されている建物の種類は、「教習所」と定めることができる。

オ　各種油類の販売及び給油の目的の用に供するために建築されたガソリンスタンドの建物の種類は、「給油所」と定めることができる。

出典：法務省ウェブサイト「令和7年度（2025年）土地家屋調査士試験問題」「正解」（午後の部第12問）

正解：5（正しいのはエ・オ）

正しいのは記述エと記述オです（ア・イ・ウが誤り）。

建物の種類は主な用途で定め、規則113条に列挙のない用途はこれに準じて定めます。学習塾は「教習所」、ガソリンスタンドは「給油所」と定められるので、エ・オが正しい記述です。

ウは誤りです。用途が複数でも「多目的ビル」とはまとめず、主な用途が2以上あるときはその2以上の用途で種類を定めます（規則113条2項）。

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参考にした資料

※法令は改正されることがあります。最新の条文をご確認ください。内容確認日：2026年6月27日。正解は法務省公表の正解（午後第12問＝5）によります。

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独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

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