令和2年 土地家屋調査士 午後 第15問 解説｜敷地権付き区分建物の登記記録
令和2年度（午後の部）第15問は、敷地権付き区分建物の登記記録の空欄補充問題です。一棟の建物の表示・敷地権の目的である土地の表示・専有部分の建物の表示・敷地権の表示からなる登記記録の空欄（ア〜オ）に入る語句を語句群から選び、空欄に入らない語句の組合せを答えます。正解は2です。
問題
次の〔登記記録〕の中の（ア）から（オ）までの空欄に後記の〔語句群〕の中から適切な語句を選んで入れると、敷地権付き区分建物の登記記録となる。（ア）から（オ）までの空欄に入れるべき語句が含まれていないものは、後記1から5までのうち、どれか。ただし、同一の文字の付された空欄には同一の語句が入り、異なる文字の付された空欄に同一の語句は入らないものとする。
敷地権付き区分建物の登記記録（一棟の建物の表示・敷地権の目的である土地の表示・専有部分の建物の表示・敷地権の表示）の表は、著作権・正確性の観点からこのページには掲載していません。法務省の公式問題PDF（令和2年度）でご確認ください。
〔語句群〕 敷地権、1階部分、使用貸借権、1階、非敷地権、平家建、地上権、一部抹消、分割、変更、敷地権消滅、1階建、新築
- 使用貸借権 敷地権 地上権
- 分割 新築 1階
- 敷地権消滅 1階建 1階部分
- 変更 非敷地権 平家建
- 一部抹消 1階 1階部分
出典：法務省ウェブサイト「令和2年度（2020年）土地家屋調査士試験問題」（午後の部 第15問）／正解は法務省公表の正解による
ポイント
敷地権付き区分建物の登記記録は、一棟の建物の表示・敷地権の目的である土地の表示・専有部分の建物の表示・敷地権の表示で構成されます。敷地権の種類（所有権・地上権など）や原因（新築・分割・変更）を読み取れるようにしましょう。敷地権の基本は下の関連記事へ。
参考にした資料
- 敷地権付き区分建物の登記記録の構成・記録事項を、不動産登記法・規則・当サイトの解説で確認
- 令和2年度 土地家屋調査士試験 午後の部 第15問／法務省 公式問題・正解
※取扱いは変更されることがあります。最新の法令をご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第15問＝2）によります。
正解：2（語句群から「分割／新築／1階」の組合せ）
敷地権付き区分建物の登記記録の空欄に入る語句を選ぶ問題です。空欄に入らない語句の組合せを選びます。