令和6年土地家屋調査士午後第12問解説｜建物の認定

令和6年度（午後の部）第12問は、建物の認定に関する問題です。ホームの売店・サイロ・廃車両・野球場・石油タンクなどが建物として登記できるかが問われました。正しいものの組合せを選びます。

問題

建物の認定に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

ア　上屋を有する駅のホーム内にある売店は、基礎工事が施されてホームに定着しており、周壁により外気と分断されている場合には、建物として登記することができる。

イ　鋼管製の脚柱により土地に定着し、鉄板により外気と分断されている家畜の飼料の貯蔵所であるサイロは、建物として登記することができる。

ウ　廃車となった鉄道車両は、基礎工事が施されて土地に定着しており、店舗の用途に供されている場合には、建物として登記することができる。

エ　開閉式円形ドーム屋根を有する野球場は、当該屋根の開閉可能部分の下にある観客席及びフィールド部分を除き、建物として登記することができる。

オ　円柱状の形をした大型の石油備蓄用の石油タンクは、建物として登記することができる。

正解：3（イ・ウが正しい）

建物として登記できるかどうか（建物認定）を問う問題です。

建物として登記できるかは、定着性・外気分断性・用途性の3要件で判断します。3つをすべて満たすかを、対象ごとに確認するのが基本です。3要件の詳しい内容は下の関連記事で確認できます。

参考にした資料

※取扱いは変更されることがあります。最新の法令・法務局の取扱いをご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。正解は法務省公表の正解（午後第12問＝3）によります。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。