地積測量図とは｜記載事項と作成する場面（不動産登記規則77条）

この記事の要点

地積測量図は、一筆の土地の地積（面積）と境界を法的に明らかにするための図面です。縮尺は原則250分の1です。

記載事項（不動産登記規則77条）は、地番・地積及び求積方法・筆界点間の距離・座標値・方位・境界標・測量年月日などです。

土地の分筆登記・地積更正登記・表題登記のときに作成・添付します。

地積測量図とは、一筆の土地の地積（面積）と境界を、測量に基づいて法的に明らかにするための図面です。

すべての土地にあるわけではなく、後述する一定の登記が行われた土地について作られます。

記載事項（不動産登記規則77条）

地積測量図には、不動産登記規則77条により、次の事項を記録します。

縮尺は250分の1が原則です（土地の状況その他の事情により適当でないときは、この限りではありません）。

地積測量図には、地番・地積と求積方法・筆界点の座標値・筆界点間の距離（辺長）・方位・縮尺・境界標・測量年月日などを記録する（不動産登記規則77条）。※イメージ図で、寸法・形は実物どおりではありません。

地積測量図は、次の登記のときに作成・添付します。

分筆のときは、原則として分筆後の全ての土地を求積します（全筆求積）。

地積測量図は、土地の記述式で実際に作図させられます。

令和6年度（午後の部）第21問（土地の記述式）でも、250分の1の縮尺で地積測量図を作成する問題が出されました。何を記録するか（座標値・辺長・地積・求積方法など）と縮尺を正確に押さえておくことが大切です。

まちがえやすいポイント

地積測量図に記録するのは「地積」だけではありません。求積方法・筆界点間の距離（辺長）・筆界点の座標値・方位・境界標・測量年月日なども記録します。また、地積測量図はすべての土地にあるわけではなく、分筆・地積更正・表題登記が行われた土地について作られます。縮尺は原則250分の1です。

Q. 地積測量図の縮尺は、原則として250分の1である。○か×か。

○。不動産登記規則77条により、原則250分の1で作成します（土地の状況等で適当でないときは例外）。

Q. 地積測量図には、地積（面積）だけを記録すればよい。○か×か。

×。地積及び求積方法のほか、筆界点間の距離・座標値・方位・縮尺・境界標・測量年月日なども記録します（規則77条）。

Q. 地積測量図は、すべての土地に必ず備え付けられている。○か×か。

×。分筆登記・地積更正登記・表題登記などが行われた土地について作られるもので、すべての土地にあるわけではありません。

地積測量図は一筆の土地の地積と境界を明らかにする図面で、縮尺は原則250分の1。地積・求積方法・座標値・辺長・方位などを記録し、分筆・地積更正・土地表題登記のときに作成します。

「地積だけでなく求積方法・座標・辺長も」「縮尺は原則250分の1」を押さえておきましょう。

この論点が問われた過去問の解説です（新しい年度から順）。

参考にした資料

・不動産登記規則第77条（地積測量図の内容・縮尺）／地積測量図の記載事項・作成場面について、土地家屋調査士・登記関連の解説で確認

・令和6年度土地家屋調査士試験午後の部第21問（土地の記述式・地積測量図）／法務省公式問題

※様式・記載事項は改正されることがあります。最新の不動産登記規則は法務省・e-Govでご確認ください。内容確認日：2026年6月13日。

この記事を書いた人

独学で学ぶ土地家屋調査士編集部

土地家屋調査士試験の用語・条文・記述式・測量計算を、法務省の公式情報と最新の法令に照らして整理しています。