所有権を有することを証する情報とは｜要る登記・要らない登記（令別表）

所有権を有することを証する情報は、要るか要らないかだけを問う形で出題されます。

令別表の添付情報欄に何が書いてあるかを見ると、線引きがはっきりします。

所有権を有することを証する情報とは

所有権を有することを証する情報は、これから表題部所有者となる者が、その不動産の所有権を持っていることを示すために添付する情報です。

土地の表題登記でも建物の表題登記でも、令別表の添付情報欄に挙げられています。

要る登記（令別表の添付情報欄）

新しく登記記録が起こされる場面と、建物に新しい部分が加わる場面が並んでいます。

構造や種類が変わっただけなら

令別表が求めているのは、床面積が増加した部分と、新築した附属建物についてです。

床面積が変わらない構造の変更や種類の変更は、添付情報として挙げられていません。

一部取壊しと増築があったとき

平成29年度では、一部取壊しの工事が完了した3週間後に増築が完成し、建物の表題部の変更の登記を一の申請情報で申請する場面が問われました。

すべての工事の完成後に床面積が減少する場合であっても、所有権を有することを証する情報を添付しなければならないとされています（公式正解による）。

一の申請情報による申請（同一の不動産の表題部の変更・更正は規則35条6号）

過去問での問われ方

平成29年度は、所有権を有することを証する情報の要否が正面から問われました。

区分建物を区分建物でない建物にする登記、一部取壊しと増築、材料を用いた別の土地での新築、屋根のふき替え、シャッターの設置という5つの場面が並んでいます。

床面積が増えるか、新しく建物が生まれるかで切ると、多くの肢が判断できます。

理解度チェック

まとめ

所有権を有することを証する情報は、表題登記と、床面積が増加した部分・新築した附属建物について添付します。

床面積が変わらない構造や種類の変更では、令別表に挙げられていません。

• 建物の表題登記（47条・添付情報）
• 土地の表題登記（36条・添付情報）
• 建物の床面積の算入・不算入（外気分断性）
• 附属建物とは（主である建物との関係）
• 建物の構造とは（規則114条）
• 建物の種類とは（規則113条）
• 申請情報の内容（令3条・不動産番号による省略）
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過去問でどう問われたか（年度別）

この論点が問われた過去問です。正答は法務省公表の正解によります。各問の解説は年度・問番号から確認できます。

※正答は法務省公表の正解（標準解答）によります。